Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires

En la cadena nacional que Javier Milei anuncia el DNU la primera ley que se derogó fue la de alquileres, aquella que se proclamó hace un mes. 

Los aumentos en cada uno de los sectores fueron incrementando, en los departamentos fue un total de 260%, la nueva apertura de acuerdo entre inquilino e inmobiliaria se pueden dar por pesos o dólares y de acuerdo al incremento de la inflación cada dos meses. La Ciudad de Buenos Aires tiene en parte grandes oportunidades para jóvenes que buscan un mejor futuro. 

Parque Chas o Villa Ortuzar fueron los barrios en donde el incremento no golpeó de tal manera y los valores se siguen manteniendo en 273 mensuales (sumado a las expensas). Los departamentos con dos ambientes son los que más demandan de estudiantes que estudian en el nuestro distrito. Mientras que Palermo las unidades de 50 metros cuadrados cotizan en $471 000 pesos siendo el valor más alto, Liniers es el barrio con cotización más baja, encontrándose en 273 mil pesos.

De acuerdo a sitios portales, el costo promedio en la Ciudad de Buenos Aires durante noviembre del año pasado fue un incremento del 75% de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores medida por el ex Ministerio de Trabajo, actual Ministerio de Capital Humano, que entre el 2020 y noviembre del año pasado aumentó solamente un 40%.

En diciembre, la oferta de inmuebles para alquilar se redujo un 68,6% interanual, según reveló un trabajo de Reporte Inmobiliario. Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina aseguran que este dato se empezó a revertir con el comienzo del nuevo año y la derogación de la Ley de Alquileres.

Al existir libertad para negociar, hay diversidad en los contratos que se fueron firmando bajo la nueva normativa que dispuso el Ejecutivo, con diferencia en los plazos y las fórmulas empleadas para establecer las actualizaciones.

Los requisitos que se solicitan para el inquilino con los nuevos contratos de alquiler, tras la entrada en vigencia del DNU, son un recibo de sueldo en blanco y garantía propietaria o un seguro de caución. Además, al momento de ingresar en un departamento, se debe pagar un mes adelantado más otro de depósito.

Para adentrarse en más detalle los valores de dos departamentos con metros cuadrados, buena conexión de internet y zona de confort cotizan se dan diferentes maneras:

De menor escala a 300 000 pesos)

  • Liniers: $273.253 
  • Montecastro: $284.809 
  • Floresta: $288.139 
  • Santa Rita: $290.066
  • Barracas: $296.847

De menor escala a 400 000 pesos

  • Villa Ortuzar: $393.249.
  • San Telmo: $391.413.
  • Parque Chas: $384.767.
  • Villa Crespo: $382.801.
  • Villa Devoto: $375.432.
  • Caballito: $372.632.
  • Parque Chacabuco: $369.992.
  • Montserrat: $369.987.
  • Almagro: $368.342.
  • Villa Luro: $361.754.
  • Villa del Parque: $342.108.
  • Villa Pueyrredón: $340.620
  • Villa General Mitre: $340.587.
  • Flores: $339.392.
  • Boedo: $330.984.
  • San Nicolás: $328.493.
  • San Cristóbal: $325.766.
  • Balvanera: $315.821.
  • Constitución: $309.635.

De mayor escala a 400 000 pesos

  • Palermo: $491.737.
  • Belgrano: $487.654.
  • Nuñez: $477.163.
  • Chacarita: $475.151.
  • Retiro: $458.284.
  • Recoleta: $450.766.
  • Colegiales: $446.072.
  • Saavedra: $436.812.
  • Coghlan: $425.754.
  • Villa Urquiza: $420.953.

Inquilinos agrupados y el DNU de Javier Milei

Inquilinos Agrupados, a través de una acción de inconstitucionalidad del Mega DNU y requirió una medida cautelar que suspenda la aplicación de la referida norma. Con la habilitación, ahora, el juez deberá expedirse sobre el planteo precautorio. 

Asimismo, en otro expediente en que se cuestionan los cambios en los alquileres y que inició la “Asociación Civil por un Hogar en Argentina” también tuvo habilitación de feria.

En este último caso, la demanda de amparo tiene por objeto la suspensión de la totalidad del Mega DNU como así también en instancia cautelar también se persigue dicha suspensión para que no haya daños irremediables. No obstante, dentro de la argumentación la Asociación Civil puntualiza en la cuestión habitacional puntualizando en normativa como la Observación General 4 y el artículo 14 bis de la Constitución Nacional.

Facundo Solohaga