Los alquileres superaron el 70% de aumento en la Ciudad de Buenos Aires

Este 1 de julio, la actual ley de alquileres cumplirá un año, y dará paso a la reactualización en los montos admitida por la normativa. Sin embargo, un análisis reveló que en estos primeros 12 meses en que estuvo rigiendo el nuevo marco legal, la renta inmobiliaria aumentó más de un 70 por ciento en la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de una cifra situada ampliamente por encima de la inflación anualizada, que ronda el 45%.

El dato lo aportó el portal Zonaprop, especialista en el rubro. Allí se dividió la información en dos partes. Por un lado, se indicaron que los alquileres en lo que va del 2021 crecieron un 22,5% (un porcentaje apenas por encima del índice de precios), pero un 71,3 por ciento desde julio de 2020. Solo durante estos días de junio, el alza fue del 3,9%, precisó el mismo informe.

De acuerdo a la fuente mencionada, una vivienda a estrenar tuvo un alquiler mensual promedio de 41.817 pesos en la Ciudad de Buenos Aires. A su vez, un departamento usado promedió los 36.977 pesos mensuales. El costo se eleva al considerar las unidades de tres ambientes y 70 m2, que se alquilaron por 52.152 pesos mensuales aproximadamente. El promedio en los dos ambientes, de 50 metros cuadrados, estuvo muy cerca del índice total, al alcanzar los 37.575 pesos por mes.

Debido a estos costos y la relación entre el precio y el espacio disponible, los departamentos usados de dos ambientes, y los de más de tres ambientes, fueron los más elegidos para alquilar por las y los porteños.

¿Cómo será el aumento?

Desde este 1 de julio, los inquilinos estarán autorizados a aplicar un ajuste en el precio del alquiler de sus viviendas. Será la primera vez en que el mismo se fije por la evolución del Índice para Contratos de Locación (ICL) creado por la nueva ley. El mismo pondera en partes iguales las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio. Por ello, de acuerdo a la última actualización difundida por el Banco Central, rondaría el 40 por ciento.

Según precisó la normativa aprobada en 2019, solo podrán ajustarse a esta reactualización los contratos firmados el 1 de julio de 2020. Los posteriores deberán aguardar a que se cumpla un año de la firma. Esta cuestión, la de permitir solo un aumento anual, y la extensión de los contratos a tres años, fueron los grandes cambios que trajo la ley de alquileres.

¿Cuánto cuesta vivir solo?

Recientemente, sorprendió un relevamiento presentado por El Cronista, que planteó el costo que implica para cualquier ciudadano mudarse por su propia cuenta a un nuevo hogar. Según el medio, esto tiene un valor de no menos de 200 mil pesos para quien se mude. El dato comprende el valor de un mes de alquiler, el depósito, el seguro de garantía, las expensas, las tarifas de los servicios y un mobiliario básico.